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“第三支箭”护航房地产业向新发展模式转型

2023-06-25 19:15 来源:证券日报网

本报记者 田鹏

日前,招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金项目获得批文,标志着房企股权融资“第三支箭”在实操层面的正式落地。国泰君安相关负责人对此表示,考虑到一些央国企的发行要求“发行价格不得低于每股净资产”,这会给市场投资人带来信心。

在中国房地产数据研究院院长陈晟看来,房地产行业要想实现更好地发展,一方面要控制融资总规模,另一方面则要优化融资结构。“第三支箭”融资可以改善房企资产负债结构、降低杠杆率,是行业新旧模式转化的有效路径之一。

2022年11月份,证监会出台一揽子政策,明确表示资本市场支持房地产市场平稳健康发展,加大权益补充力度,促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展。自相关政策发布以来,房企借助“第三支箭”补充资金流动性的步伐不断加快。

据《证券日报》记者不完全统计,截至目前,除了已获批的招商蛇口项目外,另有4家房企披露重组、29家房企披露定增事项,涉及金额逾1300亿元。

全联并购公会信用管理委员会专家安光勇对《证券日报》记者表示,房地产行业与金融供给的反馈联动,可以更加有效地反映房地产企业风险和价值,提高市场的透明度和稳定性。

“随着相关企业合理融资需求陆续释放,行业仍将延续弱复苏态势”。东方证券相关负责人表示,看好能够穿越本轮周期的企业,包括央国企和稳健经营的高评级民企。此外,迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业也值得关注。

在房地产行业向新发展模式转型过程中,有部分企业将被淘汰,行业出清会为优质房企发展提供更多空间。

中银证券认为,面临退市风险的企业是少数,对整体房地产板块的影响相对有限。这些企业退市后,其市场份额将会让出,行业“强者恒强”的现状将持续深化。

中指研究院相关负责人表示,

“随着市场深度调整,优胜劣汰加剧,上市房企正处在从高速度向高质量转型关键期,积极转型探索新发展模式的上市房企有更多机会,否则将被淘汰。”

(编辑 乔川川)

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